高高兴兴买个商铺

准备认认真真做点小生意

原本是件高兴事

令人悲伤的是

房屋面积竟然缩水了

更令人悲伤的是

邻居门面面积却比产证面积大

到底怎么回事？

小军在安庆市宜秀区购买了一套门面房，该房屋由甲有限公司开发，乙房地产开发公司承建。房屋建成后，小军发现自己所买的房屋面积与产权登记上的面积不符，少了10平方米；小军还发现，邻居小峰的房屋面积比产权登记面积大，小军认为是邻居小峰侵占了自己的房屋面积，遂将甲、乙公司及小峰诉上法庭，请求三被告返还房屋面积并承担整改房屋的费用。

法院审理

安庆市宜秀区法院审理查明，小军的房屋实际面积确比产权登记面积少10平方米，邻居小峰的房屋实际面积比产权登记面积多10平方米，该偏差是乙房地产开发公司建造时所致，小峰和甲开发公司无过错。

宜秀法院审理认为，公民合法的物权受法律保护。遂判决，小峰作为多余房屋的实际占有人，将多余面积返还给小军；乙房地产开发公司作为过错一方，承担房屋面积返还义务所支出的费用。

法官说法

本案中，乙房地产开发公司建造时致小军、小峰房屋面积存在偏差，小峰所占据多余部分的房屋，属于不当得利。作为房屋的所有权人，小军可以基于《民法典》的相关规定要求小峰返还，或者要求乙公司对自己缺少的房屋面积进行赔偿。若房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值超过3%，小峰还可以请求解除合同、返还已购房款和利息。房屋作为居民重要财产关系民生，开发商在建造房屋时一定要规范、谨慎，避免侵害房主的合法权益，减少纠纷。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。